Assalammualaikum semua..
Dh lama rasanya blog nie sunyi sepi
kan? Mintak maaf sebab lmbat update..Sejak kebelakangan nie busy memanjang..tpi
korang jangan risau kami still akan
kongsi apa yang kami rasa boleh dikongsi bersama..oke?..Untuk kali nie, saya
akan menceritakan tentang isu tanah dari perspektif Pemaju Hartanah..mesti
korang tertanya-tanya kan apa kaitan dengan kos pentadbiran tanah nie??Kalau
korang nak tahu sebagai seorang pentadbir, of course lar kita pasti akan collaborate
dengan pemaju..Pendek kata kita dengan pemaju dalah kawan kita..Apa2 yang ingin
dilakukan oleh pemaju pasti akan dirujuk kepada kita..so nampak tak di situ kos
kita sangat hebat..klu x dak kita susah untuk membangunkan sesuatu pembangunan.
Huhu..Sekarang kita beralih semula kepada isu tanah pada masa sekarang..Semua
mesti dah tahu kan tanah itu sangatlah
terhad..so sebagai pemaju banyak cabaran dan halangan yang perlu mereka
hadapi..Diantaranya ialah:
Ø Lokasi
tanah yang tidak sesuai
Ø Saiz
tanah yang kecil yang memerlukan cantuman
Ø Kesukaran
menyatukan pemilik tanah
Ø Pemilikan
tanah yang bermasalah
Oleh kerana terdapatnya isu-isu
seperti di atas, susah sebagai seorang pemaju untuk membangunkan sesuatu projek
di kawasan-kawasan yang tertentu.
Dari segi keperluan tanah dalam
konteks ekonomi pulak, didapati Tanah Rizab Melayu banyak tidak diusahakan
secara progresif.Dalam erti kata yang lain,tanah tersebut dibiarkan
terbengkalai begitu sahaja. Kebanyakan pemilik tanah tiada kesedaran,
pendedahan dan ilmu untuk membuat sesuatu di atas tanah tersebut..Sekiranya,
mereka tanah tahu tanah itu sangatlah bernilai, mereka akan tahu bagaimana
untuk usahakan tanah tersebut untuk generate income . Seterusnya, pada zaman sekarang,
peningkatan kos pembangunan projek hartanah sangatlah tinggi..Oleh itu, sebagai
pemaju sukar untuk mereka untuk membangunakan sesuatu pembangunan kerana
kebanyakannya tidak menguntungkan mereka semula..Hal ini kerana supply lebih
tinggi daripada demand.. Tidak dinafikan realitinya permintaan rumah kediaman
daripada masyarakat sanagtlah tinggi tetapi apabila kos yang meningkat, nilai
harta tanah tersebut sangatlah tinggi. Penghuni tidak mampu untuk membeli atau
menyewa rumah tersebut dan akibatnya supply akan lebih tinggi daripada demand.
Apabila bercerita soal nilai harta tanah yang
agak tinggi nie, saya teringat semasa saya pergi ke Konvokesyen tanah pada
tahun lepas, seorang pemaju itu ada memberi cadangan why not kita bangunkan
sesuatu rumah kediaman yang di dalamnya kosong sahaja..Dalam erti kata yang
lain, klien hanya beli rumah tersebut tnpa apa2 kemasan di dalam rumah
tersebut..Hal ini kerana, kemasan dan maintenance di dalam rumah itu yang
menyebabkan nilai harta tanah tersebut adalah mahal..Kalau kita sendiri pown
yang sudah mempunyai rumah dan ingin menambah apa-apa kemasan di dalam rumah,sudah
tentu pelbagai prbelanjaan yang perlu kita tanggung..Begitu jugalah dengan
rumah ingin dibangunkan.. So apabila
wujudnya rumah kosong ini ia akan meringankan beban klien untuk memiliki rumah
tersebut..Jikalau dia ingin tambah rumah itu, semua kos pebelanjaan untuk next
renovation adalah tangungan dia sendiri..Janji dia sudah memiliki rumah
tersebut..Jika difiirkan balik, ada betulnya..Jadi, tidak wujudlah isu nilai
harta tanah yang mahal..
Di sini saya ingin selitkan jugak
BAYARAN YANG PERLU DIJELASKAN SEBELUM RUMAH BOLEH DIJUAL DALAM PROSES PEMAJUAN
Apabila kita
lihat semua perbelanjaan yang diperlukan untuk sesuatu pembangunan itu, kita
boleh lihat k pemaju hanya mendapat sedikit keuntungan sahaja..so
fikir-fikirkan lar erkh..oke lar dah nak masuk azan magrib dah pown..nanti saya
dan kawan-kawan akan update lagi..Nantikan..jangan pernah jemu membaca blog
kami nie..macam-macam input yang korang akan dapat..InsyaAllah apa yang kami
tahu kami akan cuba kongsikan..Oke..bye
